condominium和townhouse,apartment,house的区别是什么？

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Condominium
，简称condo，是一种“共管式公寓 ” ，感觉和国内的新式小区类似”。一般而言
，居住的房间归你所有，但周围的建筑面积 ，如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊
。其实condo的概念和apartment（公寓）很像
，但apartment一般是只能租，而condo可以买 ，也可租。这里面当然还有很多相关的法律规定
，比如涉及commonlaw jurisdictions的 "cooperative"corporation等 。具体看参考一下wiki里面的说明
。在美国，关于住家建筑有很多种类： apartment ， condo
，studio, townhouse，single-familyhouse, duplex..... 但只有condo的和国内城市中的楼房住家类似。所以你可以对别人说 ，welcome to myhome，但不要轻易说
，welcome to my house，因为那可能只是一个condo 。Detached——指独立的房子（HOUSE） ，即四面墙都是自己独有的；Semidetached——就是常说的半独立屋
。与独立的HOUSE很像
，但区别在于有一堵墙是2家HOUSE共用的，即2户HOUSE连在一起的。通常是以中间共用墙为中心线 ，两边对成的 。Townhouse——指4、5户甚至更多的2-3层的HOUSE连在一起
。往往像是一个小区
，环绕在一起，有的是由统一的物业管理公司同意管理 ，可以是出租的
，也可以是出售的。很像现在国内的所谓别墅 。土库——就是HOUSE的BASEMENT
。分门土库——是指地下室可以另外有一个大门进出，不需要和HOUSE地面上的部分公用一个大门。这样的地下室对于租赁者来讲 ，相对方便一些
，可以不受房东作息的约束 。CONDO——是指一栋建筑，有很多套单元房 ，就类似国内现在的单元房，有厨房 、卫生间（甚至是2个卫生间）、卧室
、客厅。通常按卧室间数分类
。也有类似国内复式的
，即内有2层。和APARTMENT没有什么区别，但结构样式更多样化 ，关键是这样的单元房是出售的
，不是出租的 。但是当房东买下一套CONDO，他可以自己出租它、或出租一部分
。通常CONDO的大楼里有更多的公用娱乐和健身空间和设施。环境也比公寓大楼要干净 、安静 。镇屋——就是TOWNHOUSE ，它是香港
、台湾或大陆南方人的习惯叫法_______________________________________一、独立房屋(Detached)：独立房屋是建筑在其所属土地上的单一房屋
，有多种不同风格，包括平房(只有一层 ，即bungalow) 、两层
、三层甚至四层楼房
。二、半独立房屋(Semi-Detached)：这种房屋有时被称为“半独
”(semis)
，它的一侧同另外一所相似的房屋相连，双方共用一堵墙。三 、镇屋(Townhouse)：有时也称为“排屋”(Row house) ，这种房屋两侧都和相似的房屋相连 。四
、共管公寓(Condo)：共管公寓可以是共同管理的镇屋
，也可能是低层或高层公寓大厦的单位

美国的房子都分为几类？哪种比较应该投资？

　美国在住宅房屋方面，通常分成独立屋、共渡屋（Condo） 、城市屋（Town House）
。独立屋在美国房屋里面最多的一种 ，和我一起来看看美国哪种房屋类型适合居住。

美国的自有住宅房子种类主要有：

　1.House / Single Family Detached （独立屋/国内的别墅）

　2.Town House （联排屋/国内联排别墅）

　3.Condo （公寓）

　美国的House 有两种情况，在市内（不是Downtown-市中心
，而是 In city- 市内）的老社区大多数是比较老的，屋主自己盖的房子（很多是买了别人的二手房-叫Existing House） ，或者小开发商（Builder）和私人买了别人的老房子或者空地来盖的新的房子 。在郊区的独立屋除了一般占地比较大
，其它的情况也类似
。这种独立屋是家家户户独立自主，自己管自己的房子草地 ， 所以不用缴管理费给任何人。

　另外一种是房地产商成片开发
，然后卖给个人的小社区独立屋， 这种小社区新的在市内也比较少-市内大片空地较少 ，绝大部分在市外 。这种房子一般要交管理费 给屋主协会（HOA=Home Owner’s Association）
， 用于维护社区的公用设施和花草树木。

　当一座房子有两套差不多一样的住宅时（上下或左右连在一起），它不叫House ，而是Duplex
， 三套时叫 Triplex， 四套时叫Four-plex. 这样的房子比较少
。 Townhouse 的情况与House 类似 ，除了共用墙壁和花园比较小。 Condo 就是国内的公寓 。开发商成片建设然后卖给个人
。Downtown-市中心有很多高层的建筑很多楼上是公寓，市内的公寓楼比较低。大中城市的市中心有很多高楼大厦
，上面的公寓一般都挺贵的，有一些是比很多独立屋贵的 ，城市越大就越贵 。

　小一些的城市的市中心并没有高楼大厦
， 只是商业比较集中的多层建筑
。 Apartment 也是公寓楼群，只不过这些一般属于同一个人或公司拥有 ，专门用来出租的。有一些 人也租住独立屋和私人公寓 。

　美国人拥有自己的房子（包括所有种类）和租房子住的比例各个地方不同
，不过根据美国人口普查 总署2007年普查的结果是全美平均比例是68.3%拥有住宅，31.7%的人租房子住
。2000年是 66.2%和33.8%。

　别墅在美国指的是度假屋-Vacation home ，是除了屋主的主要居住场所-Primary Home 以外的 用来度假的房子 。它可以是任何形式的房子
。山上的圆木屋-Log Cabin
， 森林里大房子或水边的公寓等。

美国房子的类型有很多，最常见的几种有公寓式住宅（Condo）
、联排（Townhouse/Townhome） ，以及独栋（House/Single Family Home）
，国内也有称作叫别墅的 。其中公寓（Condo）有一种变形叫Co-op，而联排也会出现双拼屋（Duplex House） ，就是那种在同一屋顶下有两套住宅联在一起，常见的拼接形式是一左一右、一前一后或一上一下的拼接比较少
，房屋的产权和地皮由这两家共同拥有。如果你要投资，需要根据房子所在城市 ，环境
，工资水平，以及教育 ，医疗等等等
，这个需要到旅视万杨那了解
。

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